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Créez votre premier business plan immobilier

Obtenez en 2 minutes une estimation du loyer de marché, du rendement locatif, du cashflow et de tous les KPI nécessaires pour le bien qui vous intéresse.

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Pourquoi nous croire

Un outil qui ne cherche pas à
vous vendre le bien

La plupart des simulateurs sont conçus pour donner envie d'acheter. Nuelta est conçu pour vous dire si le projet tient, même quand la réponse est non.

Beaucoup de simulateurs arrondissent leurs hypothèses pour afficher un rendement flatteur. Nuelta calcule le rendement net-net, après charges réelles et impôts, pas le brut habillé en net.

Rendement affiché en net-netAprès charges réelles et impôts, pas un brut habillé en net.
Loyer et taux d'occupation modifiablesLes deux paramètres que vous ajustez réellement dans votre dashboard, recalcul instantané.
Méthode de calcul visibleChaque indicateur du PDF est traçable, pas une boîte noire.
Loyer mensuelIdentique, c'est un fait, pas une méthode
2 300 €
Taux d'occupation retenuVacance locative non prise en compte
100 %
Rendement affichéBrut, avant charges et impôts
6.20 %
Cashflow mensuelAvant charges de copropriété et impôts
+310 €
Méthode généraliste, utile pour une première idée, mais optimiste pour un dossier bancaire.
Résultat immédiat

Voici ce que vous obtenez

Un exemple réel d'un appartement T2, 35 m², Paris 2e. Basculez entre longue et courte durée.

📍 5 Boulevard des Italiens, 75002 Paris · 35 m² · T2Longue durée
Rendement brut6.20 %
Loyer estimé2 300 €
Cashflow mensuel avant impôts+151 €
Cashflow mensuel après impôts+94 €🔒 Version complète
TRI (20 ans)6.8 %🔒 Version complète
CoC Return8.4 %🔒 Version complète
🔒 TRI, CoC Return, cashflow après impôts et comparaison des régimes fiscaux disponibles en générant le business plan complet (1 crédit offert à l'inscription)Générer mon business plan
Comparateur

Comparez vos projets, arbitrez en confiance

Longue durée, courte durée, ou plusieurs biens différents, comparez le rendement locatif et la rentabilité de chaque projet, sur les mêmes indicateurs.

Projet
Rendement net
Cashflow / mois
TRI 20 ans
5 Bd des ItaliensLD
4.7 %
+457 €
8 %
5 Bd des ItaliensCD
6.1 %
+1051 €
11.28 %
Rue Constantine, LyonLD
4.5 %
+46 €
7.6 %
Jusqu'à 4 projets comparés simultanémentVoir un comparatif complet
Tarification

Payez uniquement ce dont vous avez besoin

1 crédit correspond à un business plan complet, avec dossier bancaire. Sans crédit, vous avez tout de même accès à une version allégée de votre business plan. Les abonnements sont fait pour les investisseurs actifs et les professionnels.

1 crédit
7€
Paiement unique
  • ✓1 business plan complet, PDF format banque
  • ✓Longue et courte durée
  • ✓Indicateurs décisionnels complets (TRI, CoC Return, cashflow après impôts)
  • ✓Comparaison des régimes fiscaux
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Pack 5
29€
5,80 € / crédit · Économie 17%
  • ✓5 business plans complets, PDF format banque
  • ✓Longue et courte durée
  • ✓Indicateurs décisionnels complets (TRI, CoC Return, cashflow après impôts)
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Pack 10 · Meilleure offre
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4,90 € / crédit
  • ✓10 business plans complets, PDF format banque
  • ✓Longue et courte durée
  • ✓Indicateurs décisionnels complets (TRI, CoC Return, cashflow après impôts)
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FAQ

Questions fréquentes

Comment est calculé le loyer estimé ?
On agrège les données de marché locatives pour la zone et la typologie du bien. C'est une estimation, vous pouvez la modifier à tout moment dans votre dashboard.
Mon cashflow après impôts est négatif, est-ce normal ?
Oui, c'est fréquent en régime micro-foncier sur les marchés tendus. En régime réel (LMNP), des déductions importantes peuvent changer ce résultat.
Le PDF est-il accepté par les banques ?
Nos calculs respectent la méthodologie bancaire (base 70% du loyer). Plusieurs utilisateurs ont obtenu leur financement en présentant notre PDF.
Puis-je modifier les hypothèses après génération ?
Oui. Depuis votre dashboard, vous pouvez modifier le loyer, l'apport, le taux ou les charges. Le recalcul est immédiat.
Quelle est la différence entre crédit et abonnement ?
Un crédit est un achat ponctuel pour un seul business plan. L'abonnement est fait pour les investisseurs actifs ou les agents qui traitent plusieurs dossiers par mois.
La courte durée est-elle incluse ?
Oui, avec un business plan complet (crédit ou abonnement). Il n'existe pas de version gratuite pour la courte durée, car chaque estimation s'appuie sur des données de marché payantes.
Est-ce que Nuelta couvre toute la France ?
La longue durée fonctionne sur l'ensemble du territoire français. La courte durée s'étend progressivement, ville par ville, selon la disponibilité des données de marché.
Avantages

Pourquoi Nuelta ?

Les principes qui guident chaque calcul et chaque ligne du produit

Rapide

Une analyse complète en quelques minutes, pas en heures sur un tableur.

Données publiques croisées

DVF, DPE, Géorisques, BAN : actualisées régulièrement, jamais inventées.

Radicalement honnête

Jamais de cashflow maquillé, ni de rendement qui cache les charges.

Hypothèses modifiables

Ajustez chaque variable et voyez l'impact immédiatement sur vos KPI.

Sécurisé

Vos données restent vôtres, hébergement en France et dans l'UE.

Multi-biens

Gérez plusieurs projets d'investissement et comparez-les entre eux.

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