Gratuit · Sans inscription · Résultat immédiat

Créez votre premier business plan immobilier

Entrez l'adresse du bien — on s'occupe du reste. Loyer de marché, rendement et cashflow calculés en quelques secondes.

→
Aucune carte bancaire1 crédit offert à l'inscriptionPDF format banque inclus

Simple par design

De l'adresse au PDF en 3 étapes

Pas de tableur, pas de comptable. Juste une adresse et quelques chiffres.

1

Renseignez le bien

Adresse, surface, prix d'achat, apport. C'est tout ce dont on a besoin.

2

On calcule tout

Loyer de marché, rendements, cashflow, TRI — automatiquement et en temps réel.

3

Téléchargez le PDF

Format accepté par les banques pour l'analyse de capacité d'endettement.

Résultat immédiat

Voici ce que vous obtenez

Un exemple réel — appartement T2, 35 m², Paris 2e. Les données verrouillées sont disponibles avec un compte gratuit.

📍 5 Boulevard des Italiens, 75002 Paris · 35 m² · T2Longue durée
Rendement net
5.03 %
Cashflow mensuel
+151 €
avant impôts
Loyer estimé
2 300 €
TRI sur 25 ans
🔒Créer un compte
Cashflow après impôts
🔒Créer un compte
Débloquer l'analyse complète gratuitement↗

Pourquoi Nuelta

Tout ce dont un investisseur a besoin

Des outils pensés pour les investisseurs particuliers, les agents et les conseillers en gestion de patrimoine.

Loyers du marché en temps réel

On récupère automatiquement le loyer moyen de la zone pour la même typologie de bien.

Format banque inclus

Le PDF respecte la méthodologie bancaire. Base 70% du loyer, comme vos banquiers l'attendent.

Recalcul instantané

Modifiez l'apport, le taux ou le loyer — tous les KPIs se mettent à jour immédiatement.

Plusieurs projets comparables

Gérez et comparez plusieurs biens côte à côte. Idéal pour arbitrer entre deux opportunités.

Indicateurs complets

Rendement brut, net, net-net, cashflow avant/après impôts, TRI, CoC Return.

Position sur le marché

Visualisez où se situe votre loyer par rapport au marché local (P10, médiane, P90).

Ils nous font confiance

Des investisseurs qui passent à l'action

2 min
pour générer un business plan complet
+500
business plans générés
4.8/5
satisfaction utilisateurs

“J'ai pu présenter un dossier complet à ma banque en moins d'une heure. Le PDF a été accepté sans questions supplémentaires.“

TM
Thomas M.Investisseur, Lyon

“En tant qu'agent, j'utilise Nuelta pour chaque client investisseur. Ça professionnalise vraiment la présentation des projets.“

SC
Sophie C.Agent immobilier, Paris

“Simple, rapide, et les chiffres sont fiables. J'ai comparé avec mon comptable — les calculs correspondent.“

AR
Alexandre R.Investisseur, Bordeaux

Tarifs

Payez uniquement ce dont vous avez besoin

1 crédit = 1 business plan complet avec PDF. Les abonnements sont faits pour les investisseurs actifs et les professionnels.

1 Crédit
€7
paiement unique
  • ✓1 business plan complet
  • ✓Simulation longue durée
  • ✓Export PDF
Acheter
Pack 5
€29
5,80 € / crédit · Économie 17%
  • ✓5 business plans
  • ✓Simulation longue durée
  • ✓Export PDF
Acheter
Pack 10
€49
4,90 € / crédit · Meilleure offre
  • ✓10 business plans
  • ✓Simulation longue durée
  • ✓Export PDF
Acheter

FAQ

Questions fréquentes

Comment est calculé le loyer estimé ?
On agrège les données de marché locatives pour la zone et la typologie du bien. C'est une estimation — vous pouvez la modifier à tout moment dans votre dashboard.
Mon cashflow après impôts est négatif — est-ce normal ?
Oui, c'est fréquent en régime micro-foncier sur les marchés tendus. En régime réel (LMNP), des déductions importantes peuvent changer ce résultat — fonctionnalité en développement.
Le PDF est-il accepté par les banques ?
Nos calculs respectent la méthodologie bancaire (base 70% du loyer). Plusieurs utilisateurs ont obtenu leur financement en présentant notre PDF.
Puis-je modifier les hypothèses après génération ?
Oui. Depuis votre dashboard, vous pouvez modifier le loyer, l'apport, le taux ou les charges — le recalcul est immédiat.
Quelle est la différence entre crédit et abonnement ?
Un crédit est un achat ponctuel pour un seul business plan. L'abonnement est fait pour les investisseurs actifs ou les agents qui traitent plusieurs dossiers par mois.
Est-ce que Nuelta couvre toute la France ?
Oui. Notre estimation de loyer fonctionne sur l'ensemble du territoire français, des grandes métropoles aux communes rurales.

Prêt à analyser votre premier bien ?

Aucune inscription requise pour commencer. Créez un compte pour sauvegarder vos projets et télécharger le PDF complet.

→
Aucune carte bancaire1 crédit offertPDF format banque